Alternate Text

关于加强房地产开发企业预售楼盘受理个人住房公积金贷款管理的暂行规定

文章来源:石嘴山公积金
浏览次数:
发布日期:2017年06月01日

为进一步加强和改进我市房地产开发企业预售楼盘受理个人住房公积金贷款(以下简称“公积金贷款”)的管理,防范贷款风险、确保资金安全,根据有关加强预售楼盘管理的要求,特制订本规定,请认真贯彻执行。

一、适用范围

本规定适用于向市住房公积金管理中心(以下简称“公积金中心”)申请公积金贷款的开发商和其所开发的商品房楼盘。

二、申请条件

受理公积金贷款的开发商预售楼盘必须符合下列条件:

1.承担该楼盘开发、销售的开发主体必须是经工商管理部门注册登记、具备房地产开发资质的具有独立法人资格的企业。

2.开发商必须是通过有偿出让方式取得用于建造商品房土地的使用权,已全部付清土地出让金,且取得了土地使用权证。

3.预售楼盘的设计、施工须取得规划部门、建设施工管理部门许可证。

4.在建楼盘主体工程必须完全封顶。

5.预销售商品房已进入房管局网上预售系统,使用规范、统一的《商品房购房 (协议)合同》。

预售楼盘若是本地开发公司,原则上应为企业内部职工建立住房公积金制度。

三、提供资料

(一)本市房产开发企业申请预售楼盘受理公积金贷款时,应提供以下资料的原件:

1.开发企业营业执照;

2.房地产开发企业资质证书;

3.项目土地使用权证;

4.项目建设用地规划许可证;

5.项目建设工程规划许可证;

6.项目建筑施工许可证;

7.项目商品房预售许可证;

8.项目立项批复;

9.缴纳全部土地出让金凭据。

除提供以上资料外,还应提供企业法人身份证明、银行开户许可证书。

(二)银川市区、贺兰县房产开发企业申请受理预售楼盘公积金贷款时,应提供《预售楼盘受理公积金贷款申请报备表》(见附件)。

四、办理程序

1.报备申请。

石嘴山市内楼盘,开发企业提供本规定要求的上述资料,并填写《预售楼盘发放公积金贷款申请审核表》(见附件),向中心贷款管理科提出申请。

银川市区、贺兰县楼盘,由借款人在申请贷款时提供开发企业填写并加盖公章的《预售楼盘发放住房公积金贷款申请报备表》,向贷款所在地管理部提出申请。

2.备案审查。

石嘴山市内的楼盘,由公积金中心贷款管理科按照申请条件对开发商提供的资料严格审核,调查核实开发商的银行开户情况,实地调查楼盘的建设进度等。调查审核楼盘工作应由2个人以上人员完成。经审核对符合贷款条件的,与开发商签订《住房公积金个人住房贷款业务合作协议》(见附件),在《预售楼盘发放公积金贷款申请审核表》签署意见,报主管主任审批。对不符合预售商品房贷款条件的楼盘,退回报备材料,不予受理贷款。

银川市区、贺兰县的楼盘,由管理部对《预售楼盘发放住房公积金贷款申请报备表》填写的信息与《商品房购房合同》信息逐一核对,确认无误后提交贷款管理科。贷款管理科应通过楼盘所在地住房公积金网站或电话核实提交的楼盘信息,确认后提交主管主任审批。

楼盘审查执行限时办结制,自申请受理到通知开发商和管理部受理公积金贷款应在三个工作日内完成。

3.贷款受理。主管主任审批同意后,管理部对已备案的楼盘,按照中心规定受理个人住房公积金贷款。

4.资料管理。贷款管理科对楼盘审查资料全部进行电子归档,其中《预售楼盘发放公积金贷款申请审核表》还应纸质留存,按照中心档案管理办法存档;银川市区、贺兰县楼盘资料,由管理部将《预售楼盘发放住房公积金贷款申请报备表》原件装入该借款人贷款资料,按照中心要求归档。

5.备案信息变更。开发公司需变更公司预留账户信息时,应书面填写《账号变更申请表》(见附件),报中心贷款管理科,提交审贷会研究通过后进行变更。《账号变更申请表》由贷款管理科留存归档备查。

五、责任追究

楼盘备案审查过程中,凡房产开发企业不予配合、未按要求提供相关证照资料的,拒绝签订《住房公积金个人住房贷款业务合作协议》的,一律不予受理贷款;对提供虚假资料经检查发现、或未按规定履行《住房公积金个人住房贷款业务合作协议》的,直接列入黑名单,今后不再受理该房产企业任何楼盘的备案申请。

楼盘审查人员必须坚持原则,忠于职守,认真负责,廉洁奉公。对违规操作、以权谋私、给中心造成直接经济损失和恶劣影响的,除扣除绩效工资外,还应给予党纪、政纪处分,直至追究法律责任。
六、本规定自发布之日起执行。

附件:

《预售楼盘受理公积金贷款申请审核表》

《预售楼盘受理公积金贷款申请报备表》

《住房公积金个人住房贷款业务合作协议》

《账号变更申请表》

2017年6月1日



版权所有:石嘴山市住房公积金管理中心 技术支持:宁夏希望信息产业有限公司 温馨提示:建议您使用IE8以上浏览器
地址:宁夏石嘴山市大武口区新区行政中心五岳路51号市科技信息中心9楼
网站备案号:宁ICP备16000996号-1

宁公网安备 64020202000013号